お部屋探しの達人
アドバイス
住みたい部屋に出会うためのお部屋探しのノウハウを、お部屋探しの達人「パワーステーション」がご紹介します。
01条件の優先順位を決める
ペット可、新築、居間が10帖以上、居間の他に寝室がある、高層マンションの最上階、家賃は4万円程度。夢のお部屋を想像しているとなかなかピッタリのお部屋に出会えません。住みたいお部屋の条件に優先順位をつけましょう。
例えば
- 絶対条件⇒ペットOK、間取は１LDK、月々の支払いは45,000円まで
- 希望条件⇒新築または新しめ、居間は広め
- もしあれば⇒部屋からの眺めがいい、エレベーターがある
というように、譲れない条件と妥協できる条件を決めておくと、理想のお部屋にグンと近づけます。
02条件を決める目安
引越条件の決め方の目安をご紹介します。ぜひご参考下さい。
- 毎月の費用（家賃など）
- 毎月大家さんに払う「家賃（管理費）」の目安は、手取り月収の30％と言われています。月々かかる「光熱費（電気・水道・ガス）」、生活費、交通費のことも考えて決めましょう。
家賃の相場表も参考にすると予算を決めやすくなります。札幌市内家賃相場（管理費込み）1R～1LDK 2DK～2LDK 3DK～3LDK 4LDK～ 札幌市中央区 6.4 10.1 14.1 19 札幌市北区 4.5 6.4 8.7 25 札幌市東区 4.2 6.2 8.7 15 札幌市白石区 4.2 6 9.6 13.1 札幌市豊平区 4.1 6.3 9.4 10 札幌市南区 3.8 5.4 7.3 6.5 札幌市西区 5.6 9 12.5 9.2 札幌市厚別区 5.5 6.6 8.9 15 札幌市手稲区 4.2 5.8 7.2 7.5 札幌市清田区 3.6 4.7 6.2 11
初期費用（契約の際にかかる費用）
初期費用の項目は「前家賃」「敷金」「礼金」「仲介手数料」「損害保険料」などです。
| 家賃 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 損害保険 |
|---|---|---|---|---|
| 40,000円 | 5,000円 | 1ヶ月 | なし | 16,000円 |
たとえば上記の図のような物件では、初期費用の計算は下記のとおりとなります。
- 家賃
- 40,000円
- 敷金
- 40,000円
- 礼金
- 0円
- 仲介手数料
- 42,000円
- 損害保険料
- 16,000円
一般に札幌では「初期費用は家賃の4か月分」と言われていましたが、ビッグでは初期費用を抑えたいお客様のために敷金・礼金なしの物件も多数取り扱っております。 仲介手数料を貸主側に負担してもらうなど、個別にご相談をお受けしております。
- エリア
- 通勤・通学を考え、最寄駅や目的地までの所要時間を重要視して考えましょう。
さらに、周辺の環境及び防犯面なども考慮しましょう。 - 間取
- 自分のライフスタイルに合った間取り・広さを選びましょう。
また、収納スペースも重要なチェックポイントです。 - 設備
- 「絶対に必要なもの」と「できれば欲しい」と思うものを区別しておきましょう。
インターネット環境やセキュリティなど、自分のライフスタイルにあった設備を選びましょう。 - 引越し時期
- 新しいお部屋にいつから住みたいか、いつなら引越ししても大丈夫か、決めておきましょう。
気に入ったお部屋があっても、すぐ引越しできなければ、無駄な家賃を払うか、そのお部屋をあきらめなければならない場合も。。。
逆に、新入学や新就職などでは「家賃スライド制度」が使えるため、早くからお部屋探しをしても大丈夫です。
