不動産の企画販売

不動産投資のメリット

不動産投資には、サラリーマンの副業や老後の年金代わりとして、長期的に安定収入が期待できるほか、
生命保険の代わりや節税対策、インフレ対策になるメリットもあります。
また、株式や投資信託とは異なり、融資を活用してレバレッジをかけた投資が可能であることも不動産投資の特徴です。
不動産投資はリスクが高い、難しいといったイメージがあるかもしれませんが、
物件管理は弊社に任せられるため、比較的手間をかけずに投資することも可能です。

  • 安定した賃料収入

    安定した賃料収入のイメージ画像

    不動産投資には、家賃収入(インカムゲイン)と、不動産を売却することによって得られる売却益(キャピタルゲイン)の二つの方法があります。その中でも不動産投資の一番の魅力は安定的な家賃収入を、毎月得られる点です。不労所得ですから、病気やけが、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。たとえば、定年までに家賃が8万円のローン完済済みマンション3戸を保有することができれば、それだけで老後の年金に不安を抱かずに毎日を過ごすことができるようになります。

  • 生命保険・死亡保険
    として活用できる

    不動産投資のイメージ画像

    不動産投資をする際、基本的に団体信用生命保険への加入が必要です。この団体信用生命保険ですが、不動産投資ローンの返済中に投資家本人が死亡・高度障害などになった場合、ローンの残債が免除されます。不動産は手元にそのまま残るため、売却して生命保険代わりに利用することもできますし、保有し続けて賃貸に出し家賃収入を得ることも可能です。

  • 相続対策になる

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    相続や贈与の税金は非常に大きな負担です。特に現金や有価証券の場合は、時価に対して課税対象であるため金額も高くなります。しかし、不動産で相続や贈与の場合、固定資産台帳や路線価などから算出した評価に対しての課税となりますので、納める税金の額を少なくする事ができます。建物の場合は、およそ50〜60%で評価され、土地は公示地価の80%位で評価されます。また、投資用不動産で第三者に賃貸することで、評価額のさらに30%が控除され、現金に比べ約1/3の評価となり、相続・贈与税対策としてもとても有効と言えるでしょう。

  • 不動産は現物資産なので
    インフレリスクにも強い

    インフレリスクに強いイメージ画像

    インフレとはインフレーションの略で、物やサービスの価格が上昇していくことです。インフレが続くと、保有資産が現金(日本円)だけでは、インフレが起きたときに資産が目減りしていく可能性があります。不動産価格や賃貸料は物価に連動する傾向があり、インフレ環境の中で投資用不動産を所有していると、不動産価格や賃貸料の上昇が見込めます。インフレになっても、入居者の収入が上がり、不動産価格や賃貸料も上昇していくような地域の不動産に投資をしていればインフレに備えることも可能となるでしょう。

  • ミドルリスク・ミドルリターンの
    投資手法

    投資手法のイメージ画像

    不動産投資は、少ない自己資金で毎月の家賃というリターンを確保できる一方で、他の投資と比べて値動きが比較的ゆるやかで、現物なので価値がゼロになる心配も極めて少ないというメリットがあります。数百万円のまとまった資金が必要で、資産価値がゼロ円やマイナスになってしまう可能性がある株やFXに比べると、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法といえます。

  • 不動産投資は
    節税効果が期待できる

    節税効果のイメージ画像

    不動産所得がマイナスになった場合、他の所得の黒字分と相殺する損益通算が適用されます。また、不動産投資の場合、減価償却をすると、キャッシュフローは黒字のまま、帳簿の上でマイナスになることがあるので、結果的に節税となることがあります。

  • レバレッジをかけた
    投資ができる

    レバレッジをかけた投資ができるイメージ画像

    不動産投資は金融機関からの融資を利用して、レバレッジをかけた投資ができるのもメリットのひとつです。これは株式や投資信託などの金融商品にはあまりない特徴といえます。投資用不動産を購入するには、都心なら中古のワンルームマンションでも数千万円以上、マンションやアパート一棟なら1億円以上の資金を用意する必要があります。金融機関からの融資を利用できれば、それほど自己資金を用意しなくても不動産投資が始められる可能性があります。毎月の家賃収入から借入金の返済ができるので、基本的に自己資金で返済する必要はありません。

『ビッグGROUP 株式会社パワーステーションが選ばれる理由』

パワーステーションは、不動産売却や不動産買取を多数お取り扱いしている不動産会社です。
当社は不動産業界に携わって◯年以上の実績があります。
戸建やマンション、アパート、空き家、空き地など、様々な物件のご相談に直接対応しております。
こちらでは、当社がオーナー様から選ばれている理由をご案内しております。
札幌界隈の不動産のことなら、ぜひ当社へご相談ください。

  • 1

    オーナー様一人ひとりに
    あったプランのご提案

    ライフスタイル、家族構成、資金、場所、時間など、人によって状況はバラバラです。私たちはまずあなたを知ることを大事にします。無理なく続けられることができ、目標に対して堅実に進められるようにサポートをします。

  • 2

    データに基づいた
    堅実な不動産投資

    物件情報を独自のデータベースに蓄積し、より堅実な不動産投資ができる物件を選び抜いています。物件の「収益性」と「資産性」を客観的に評価するための独自のスコアリング手法によって、将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件をご提案させていただきます。

  • 3

    経験豊富な
    マネーコンダクター

    日々変化する社会情勢やお客様を取り巻く環境の変化に対して、アフターフォローを行う事はとても重要なことです。きらめき不動産では、お客様のライフプランに対して迅速にご提案・ご相談をしていくためには普段からお客様のお近くにいる事が大切だと考えております。専任担当制を設け、お客様に安心して取り組んで頂き、気軽にご質問を頂ける環境づくりを心がけております。

  • 4

    安定した
    資産形成

    不動産投資において物件取得費は、いわば預金の元本にあたる部分、利回りは預金の利息にあたる部分です。 いくら利息が多くもらえても、元本が不安定で目減りしていけば手元に残る資産は減少してしまいます。きらめき不動産では、「賃料収入の安定性」「取引価格の推移」「マンショングレード・修繕状況」から適性な価格を算出し、 賃料収入+資産価値の両面からデザインします。

  • 5

    お客様の想いに
    寄り添った総合的な提案!

    当社は会社の都合ではなく、何よりお客様の想いに寄り添った総合的な活用提案を行うことで、多くのお客様から選ばれております。「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」「管理してもらいたい」など、不動産についてのお気持ちを担当者にお伝えください。当社ではお客様の状況やご要望をきちんと把握してから、最適な活用方法をご提案しております。

  • 6

    地域性やニーズを知り尽くした
    パワーステーションだからこその
    スピード対応

    札幌を隅から隅まで知り尽くしているパワーステーションだからこそ、地元ならではの不動産売買や賃貸のノウハウが豊富にあります。更に他の不動産会社様とのつながりも強く、買主様をスピーディーに見つけることが可能です。売却を希望されるお客様には、現地調査を行い査定結果をご提出しています。地域密着だからこそ、売却や活用などのストーリーをすぐにイメージでき、広い視点でのご提案が可能です。

不動産売買の流れ

  • 仲介フロー

    STEP1ご相談
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP2調査・査定
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP3結果報告
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP4購入希望者との交渉
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP5結果報告・売買契約の締結
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP6お引渡し
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
  • 売買フロー

    STEP1ご相談
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP2調査・査定
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP3結果報告・売買契約の締結
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。
    STEP4お引渡し
    ご相談の内容をお伺いいたします。建築時のご契約書・図面等、売却物件の内容が分かる書類をご用意ください。

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