不動産投資のメリット

不動産投資には、サラリーマンの副業や老後の年金代わりとして、長期的に安定収入が期待できるほか、
生命保険の代わりや節税対策、インフレ対策になるメリットもあります。
また、株式や投資信託とは異なり、融資を活用してレバレッジをかけた投資が可能であることも不動産投資の特徴です。
不動産投資はリスクが高い、難しいといったイメージがあるかもしれませんが、
物件管理は弊社に任せられるため、比較的手間をかけずに投資することも可能です。

• 安定した賃料収入

  

  不動産投資には、家賃収入（インカムゲイン）と、不動産を売却することによって得られる売却益（キャピタルゲイン）の二つの方法があります。その中でも不動産投資の一番の魅力は安定的な家賃収入を、毎月得られる点です。不労所得ですから、病気やけが、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます。たとえば、定年までに家賃が8万円のローン完済済みマンション3戸を保有することができれば、それだけで老後の年金に不安を抱かずに毎日を過ごすことができるようになります。

• 生命保険・死亡保険
  として活用できる

  

  不動産投資をする際、基本的に団体信用生命保険への加入が必要です。この団体信用生命保険ですが、不動産投資ローンの返済中に投資家本人が死亡・高度障害などになった場合、ローンの残債が免除されます。不動産は手元にそのまま残るため、売却して生命保険代わりに利用することもできますし、保有し続けて賃貸に出し家賃収入を得ることも可能です。

• 相続対策になる

  

  相続や贈与の税金は非常に大きな負担です。特に現金や有価証券の場合は、時価に対して課税対象であるため金額も高くなります。しかし、不動産で相続や贈与の場合、固定資産台帳や路線価などから算出した評価に対しての課税となりますので、納める税金の額を少なくする事ができます。建物の場合は、およそ50〜60%で評価され、土地は公示地価の80％位で評価されます。また、投資用不動産で第三者に賃貸することで、評価額のさらに30％が控除され、現金に比べ約1/3の評価となり、相続・贈与税対策としてもとても有効と言えるでしょう。

• 不動産は現物資産なので
  インフレリスクにも強い

  

  インフレとはインフレーションの略で、物やサービスの価格が上昇していくことです。インフレが続くと、保有資産が現金（日本円）だけでは、インフレが起きたときに資産が目減りしていく可能性があります。不動産価格や賃貸料は物価に連動する傾向があり、インフレ環境の中で投資用不動産を所有していると、不動産価格や賃貸料の上昇が見込めます。インフレになっても、入居者の収入が上がり、不動産価格や賃貸料も上昇していくような地域の不動産に投資をしていればインフレに備えることも可能となるでしょう。

• ミドルリスク・ミドルリターンの
  投資手法

  

  不動産投資は、少ない自己資金で毎月の家賃というリターンを確保できる一方で、他の投資と比べて値動きが比較的ゆるやかで、現物なので価値がゼロになる心配も極めて少ないというメリットがあります。数百万円のまとまった資金が必要で、資産価値がゼロ円やマイナスになってしまう可能性がある株やFXに比べると、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法といえます。

• 不動産投資は
  節税効果が期待できる

  

  不動産所得がマイナスになった場合、他の所得の黒字分と相殺する損益通算が適用されます。また、不動産投資の場合、減価償却をすると、キャッシュフローは黒字のまま、帳簿の上でマイナスになることがあるので、結果的に節税となることがあります。

• レバレッジをかけた
  投資ができる

  

  不動産投資は金融機関からの融資を利用して、レバレッジをかけた投資ができるのもメリットのひとつです。これは株式や投資信託などの金融商品にはあまりない特徴といえます。投資用不動産を購入するには、都心なら中古のワンルームマンションでも数千万円以上、マンションやアパート一棟なら1億円以上の資金を用意する必要があります。金融機関からの融資を利用できれば、それほど自己資金を用意しなくても不動産投資が始められる可能性があります。毎月の家賃収入から借入金の返済ができるので、基本的に自己資金で返済する必要はありません。